新华日报财经讯 进入5月以来，无锡、连云港(3.720, 0.03, 0.81%)、镇江、苏州、扬州等地相继“因城施策”松绑楼市，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

　　放宽交易限制方面，苏州将新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；非限购区域房产不再计入家庭限购套数。购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；扬州规定大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策；在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

　　在降低首付比例方面，淮安市规定，缴存人购买首套自住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%，购买第二套自住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%；连云港市明确，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期；镇江市对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%；扬州发布规定，在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

　　在购房金融支持方面，扬州规定，大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴；镇江市规定，个人在镇江市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；无锡市明确，对生育二孩或三孩的该市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　3月28日，省政府办公厅公布了《关于江苏省2019年价格调控目标责任制的实施意见》。在房地产市场方面，今年，我省进一步加强房地产市场调控。贯彻落实国家和省房地产市场调控政策，因城施策，分类指导，规范商品住房销售价格行为，促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士指出，本次省内房地产调控依据不同城市的情况分别制定政策，政策方面主要采取放开限购、限贷，降低首付款比例，提高住房公积金贷款最高额度为主。政策调节的细致化，使得调控贴合当地实际情况，反映出本次调控还是以服务居民住房刚需，限制投机为导向。

　　数据显示，今年1－3月，江苏省商品房销售面积为2433.82万平方米，同比下降29.77%。江苏省商品房销售额为2963.64亿元，同比下降35.77%。

　　亿翰智库首席研究员张化东说，在因城施策指导下，近期地方楼市政策调整过程中，“合理的住房需求”将是关键所在。“合理需求可能不再单一用首套、二套来划分，而是根据各地情况进行界定，这意味着改善性需求将会被纳入到支持的对象中来。这样的变化，相当于重新定义了限购限贷的政策对象，也对未来各地政策调整预留了一定空间。”

　　新华日报·财经记者 詹超